Plan d’affectation Rasude à Lausanne : enquête publique, densification maîtrisée et préservation du patrimoine

La Ville de Lausanne a ouvert l’enquête publique sur le plan d’affectation visant le quartier de la Rasude, un secteur central proche de la gare et d’un important nœud de transports. Le sujet est présenté comme une étape majeure pour densifier le territoire tout en privilégiant la qualité de vie et le respect du patrimoine bâti.

Un quartier à densifier près de la gare

Le syndic Grégoire Junod a décrit le site comme « un nouveau morceau de ville » lors d’une prise de parole devant les médias, insistant sur le fait que ce secteur sous-qualifié offre une opportunité de densification pertinente autour d’un pôle de transports publics.

Évolution du patrimoine et du bâti

Selon le plan, près de 70% des bâtiments actuels seront conservés, y compris l’immeuble de l’avenue de la Gare 45, signé Alphonse Laverrière. Seuls la Place de la Gare 1 et les parties basses du numéro 4 feront l’objet de démolitions.

Les immeubles Gare 45 et Horizon pourraient gagner deux étages supplémentaires. Deux nouvelles constructions viendront s’ajouter: l’une le long des voies ferrées, l’autre au centre du quartier, qui sera légèrement plus bas que la tour Edipresse. La ligne d’horizon et les vues ouvertes seront préservées.

Équilibre urbanistique et durabilité

Sur le plan du développement, 30% des surfaces de plancher seront dédiées au logement, dont 20% destinés à des logements d’utilité publique, permettant d’accueillir environ 500 personnes, selon Natacha Litzistorf, municipale chargée du Logement.

La mise à ciel ouvert d’une grande partie des espaces: près de 9 000 m² seront dédiés aux espaces publics et environ 40% d’entre eux seront végétalisés. Le projet prévoit l’installation d’au moins 80 arbres supplémentaires et des toitures végétalisées. Des mesures de transition énergétique, comme le photovoltaïque et le chauffage à distance, contribueront à la décarbonation.

Dynamiser le secteur et l’emploi

Comparé aux cinq plus grandes villes helvétiques, Lausanne affiche le ratio d’emplois par habitant le plus faible. Le plan Rasude prévoit de générer une activité diversifiée et d’accroître l’emploi avec environ 1 200 postes, des commerces de proximité, un hôtel, des services liés à l’accueil de la petite enfance, des bureaux, des lieux culturels et de loisirs, ainsi que des services de proximité. Environ 500 m² seront réservés à des loyers maîtrisés pour des acteurs culturels et d’utilité publique.

Mobilité et espaces publics

Le quartier sera majoritairement piétonnier en surface. Un parking souterrain sera relié directement au sous-sol de la Place de la Gare, avec 275 places au total, dont 70 destinées à un usage public (dépose-minute, taxis, Mobility, places PMR). Le site intégrera des bornes de recharge et environ 1 200 places pour les vélos, favorisant les modes de déplacement doux.

Projet remanié et calendrier

Rappel des faits : le plan d’affectation Rasude, transmis au canton en février 2023, ne prévoyait pas la conservation du bâtiment Laverrière utilisé par les CFF. Des experts fédéraux ont recommandé de le préserver, ce qui a conduit à une révision du projet.

Le syndic espère que les critiques formulées par certains opposants — notamment l’idée d’un « monstre de béton » — seront apaisées par ces adaptations. Il précise toutefois qu’une votation populaire n’est pas exclue.

À l’issue de l’enquête publique, le Plan d’affectation finalisé sera soumis au Conseil communal puis au canton. Deux concours seront organisés — architecture et espaces publics — dans une démarche participative. Si tout se passe comme prévu, les travaux pourraient démarrer en 2029, avec une mise en service estimée entre 2031 et 2033.